「利率房贷利率」lpr利率历史数据解析(LPR持平背后的多重因素有哪些)

互联网 2022-04-15 08:30:05

今天,神州网给大家普及下关于「利率房贷利率」lpr利率历史数据解析(LPR持平背后的多重因素有哪些)的知识。

3月22日,最新贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期和5年期报价仍旧维持不变,略微出乎市场预料。专家认为,目前贷款利率已在历史低位,并且3月份房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅。不过,未来降准降息仍有空间。

LPR持平背后的多重因素

3月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均与上月持平。

此前,由于2月份新增居民中长期贷款出现负增长,市场普遍认为今日两个期限的LPR同步下降5个基点(BP)。3月15日,央行等额操作100亿元逆回购和超额续做2000亿元MLF(中期借贷便利),中标利率分别为2.1%和2.85%,与此前持平。因此从LPR风向标来看,预示着本月LPR报价也将继续持平。

同时,市场利率已处于低位,再次调降效益不高,甚至可能产生反作用。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,目前中国LPR水平已经处于近3年历史低位,再降LPR对助推经济的边际效果减弱,可持续性不高。未来,对重点领域精准扶持是施政目标,可触达特定领域的结构性货币工具或将发挥更重要作用。另外,面对国际升息压力、地缘冲突等不确定因素,需要中国在货币政策上留有余地。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,过分降低利率,可能会导致超调,未来房价或许会反弹,导致大起大落。“现在不调,再等等看,为未来留出充足的空间。此外,当前国家更重视财政政策发力,新基建对冲下滑,解决结构性的问题。”

民生银行首席研究员温彬告诉《国际金融报》记者,从外部来看,美联储加息落地,上调联邦基金目标利率25个BP至0.25%-0.5%区间,从点阵图来看,今年还将有6次左右的加息,利率水平升至1.75%-2%区间,并且大概率在下一次(5月)的会议上给出缩表安排。“目前,中美十年期国债收益率利差收窄至60多个基点,这或也是本月未降息的一个原因,但整体上看,美联储加息25BP对我国货币政策的掣肘相对有限。”

温彬表示,近期在俄乌冲突、美联储加息、资本市场有所回调、国内部分地区疫情反弹等形势下,3月16日金融委会议强调坚持发展是第一要务,切实振作一季度经济,维护资本市场稳定发展。

未来降准降息仍有空间

尽管LPR没有下调,但不意味着实际的房贷利率没有松动。根据贝壳统计,3月份,房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅,本月房贷利率降幅较2月分别扩大4个、6个基点,当前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房贷主流利率下调,其中,成都首套房贷利率本月下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%,苏州首套房贷利率为4.65%,在重点城市中最低。

李宇嘉表示:“总之,LPR不降是策略性的,为未来留足下降的空间,而重点城市房贷利率已连续6个月下降。所以,当下楼市弱势,是大家不想买房,降低利率,刺激投资客,这是不合理的,过去已经有很多教训。现在,降息比较谨慎,慢慢来,效果逐渐显现。”

在专家看来,未来降息降准的空间仍然可期,目前政策最需要的是全面落实3月16日金融委的部署。其中,会议要求货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。未来,稳健的货币政策将继续加大对实体经济的支持力度,发挥总量和结构性政策功能,强化跨周期和逆周期调节。

温彬认为,降息和降准仍然具有空间,预计货币政策将坚持以我为主、主动作为,根据形势变化和实体经济所需,适时实施降息、降准等对稳增长有利的政策。

光大证券研究所金融业首席分析师王一峰认为,在货币政策“靠前发力、主动应对”导向下,后续通过降息刺激有效需求恢复、扭转市场悲观预期,以及提升风险偏好的必要性依然较强,政策利率下调越早越佳,下一个“降息”观察窗口应在4月份。