「不动产不动」不动产权证和房产证的区别有哪些（办理不动产证要注意的3大情况）

今天，神州网给大家普及下关于「不动产不动」不动产权证和房产证的区别有哪些（办理不动产证要注意的3大情况）的知识。

我们都知道，房子都是有它自己的“身份证”的，但是有些人手里的叫做房产证，有些人手里的叫做不动产证。那么，大家就开始疑惑了，到底哪个更权威呢？大家别着急，今天贝壳济南站就为大家详细来讲解一下这个问题。房产证和不动产权证有什么区别？办理不动产证要注意什么？

一、房产证和不动产权证有什么区别？

1、范围和权力不同

其实所谓房产证指的是购房者通过合法交易获得这套房屋的合法所有权，可以对自己所购买的房屋进行占有，使用，收益和处分的权利；但是不用产权证，包括了集体土地所有权；建筑物所有权；土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。所以其实不动产权包含的范围和权利都比较广，而且很明细，所以从这一点上看，不动产权证更权威。

2、版本不同

房产证和不动产证其实在版本上也是不一样的。房产证只有一个文版，但是不动产证却有两个版本，就是单一和集成版，如果是单一版，记载的是一个不动产单元上的不动产权利；但如果是集成版，那么记载的则是同一权利人在同一登记辖区内享有的几个不动产单元上的不动产权利。

二、办理不动产证要注意什么？

1、看权利人和共有情况

不动产权证把原来房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏。如果你在买二手房时发现权利人里有很多人，共有情况里表明共同拥有，那么就一定要注意了，出现这种情况，买房办过户时一定要让所有共同所有人到场签字。如果少一个人签字，卖方一旦后悔了，就可以在交易后把房屋追回。另外，如果不动产权证上表明房产为单独拥有，但房子属于婚后购买，也尽量要求夫妻双方都到场签字，防止买房后意外发生。

2、看不动产单元号

不动产单元号是新增的内容，很类似于我们的身份证号，每套房子都有单一的身份证号码。因此大家在买卖房屋时，可以去相关的部门查询产权归属，防止出现“一房多卖”，也可以查看能否能办理过户。

3、看权利类型和权利性质

购房者在买房的过程中，并不是什么样的房子都可以买的，有些房子是不能碰的，比如抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型的房子。因为这些房子买卖后很有争议，有一些甚至还无法办理产权。而在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”，会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。看清了不动产权上的权利类型和权利性质，可防止买到抵押和查封等房子。