「地块南通」南通房价是多少(3.2万/平!房价“天花板”被打破)

互联网 2022-03-29 08:26:58

今天,神州网给大家普及下关于「地块南通」南通房价是多少(3.2万/平!房价“天花板”被打破)的知识。

起拍地价23445元/㎡,起拍楼面价13098元/㎡,限房价32000元/㎡。

2022年南通首轮集中供地中,位于中创区紫琅公园旁的CR22006地块,凭借优质地段及较高价格,自挂牌之日起便颇受房企大佬及购房者关注。

3.2万/平!房价“天花板”被打破!南通一宗优质宅地未拍先火

近日,凤凰网房产【凰家探地】栏目实拍CR22006地块,地块周边配套有哪些?中创区新房去化、库存如何?本篇为大家一一解答。

1、地块信息

CR22006地块位于洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧,规划为居住、商业用地,土地面积52970.81㎡,容积率1.6-1.79,限高60米,住宅建筑层次为多层、小高层、高层(不超过18层)。

该地块起拍总价约12.42亿,最高限价约14.28亿,折算起拍地价约23445元/㎡,起拍楼面价约13098元/㎡,限房价32000元/㎡,将于4月20日下午15时正式开拍。

3.2万/平!房价“天花板”被打破!南通一宗优质宅地未拍先火

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(地块规划条件图)

2、周边配套

该宗地块位于中创北区,毗邻洪江路和崇州大道,距离在建中的地铁1号线约1.5公里,同时可快速衔接通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架,出行便捷。

地块东侧即紫琅公园,景观资源优越;地块距离紫琅一小约800米,距离南通仁济医院约1.5公里,距离国城生活广场、大润发、红星星银海等商业配套约1.5公里;另外,南通大剧院、美术馆、在建中的金鹰世界均在3公里范围内。

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(地块航拍图)

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(地块红线图)

整体而言,CR22006地块体量适中,周边交通、商业、教育、医疗、景观等配套环伺,是一宗较优质的涉宅地,且地块容积率仅1.6-1.79,低于周边项目,未来或打造低密高端住宅产品。

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(地块大致位置示意图)

3、板块人居

以CR22006地块为圆心,1公里范围内分布有紫琅天成、龙光越秀天皓名邸、万科揽境和招商公园道4个在售盘,以及仁恒公园世纪、万科方圆、华润悦府、远创东樾等多个二手房项目,高端住宅林立,居住氛围成熟。

其中,中创北区4个在售盘目前热度较高,且未来将与CR22006地块形成明显竞争,4个项目信息如下:

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截至发稿前,上述4个项目共计1576套房源领预售,已备案675套,平均去化率约42.83%,合计库存约2870套。

另外,中创南区还有金鹰尚府(待备案713套)和华宇锦绣澜湾(待备案268套)两个在售盘,整个中创板块目前新房库存约3851套。

值得一提的是,中创北区两大“标杆性”项目——万科方圆和华润悦府,都将于近期迎来“交付大考”。

其中,万科方圆预计3月29日-4月2日正式交付,此次交付楼栋包括5#6#10#17#19#21#25#26#楼。(信息来源:南通万科客户服务官微)

华润悦府在去年12月被曝出“交付减配”、“房屋渗漏开裂”、“涉嫌虚假宣传”等一系列问题后,于近期发布【品质提升公告】,表示将针对业主提出的质量问题进行改造。

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(图片来源网络)

华润悦府改造提升后的品质能让业主满意吗?两大标杆性“豪宅”实际交付情况又将如何?凤凰网房产《天天交付》栏目将持续跟进,也欢迎各位购房者向我们提供相关爆料和交付线索。

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4、写在最后

目前,无论是房价还是品质,中创区都稳居南通楼市第一梯队。

2021年,板块内共有4宗重点地块落锤,房价最高为30000元/㎡,而此次CR22006地块房价上限涨至32000元/㎡,区域房价“天花板”再次打破。

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据悉,CR22006地块已受到多家房企的关注,会有哪些房企参拍?最终将花落谁家?4月20日见分晓!