「银河小区」阜阳黄金时代(阜阳黄金时代属于哪个社区)

互联网 2023-01-31 15:51:53

最近很多人在问「银河小区」阜阳黄金时代(阜阳黄金时代属于哪个社区),今天神州网就「银河小区」阜阳黄金时代(阜阳黄金时代属于哪个社区)展开分析。

碧桂园·黄金时代

碧桂园·黄金时代2017年开盘,毛坯均价9000+元/㎡,另外还有近2000元/㎡的装修!但即使这样,首开当日还是一片飘红……

另外,根据今年学区划分,黄金时代还是苗桥小学学区。名校加持也使小区二手房价格居高不下:

碧桂园·黄金时代本月挂牌均价12036元/㎡,安居客数据显示,目前二手房房源125套!

图源:安居客

项目于2019年交付,算下来也才两年多,小区还是比较新的。

小区内道路比较干净整洁,还有跑道环绕,非常贴心。

外立面采用碧桂园一贯式的风格:错层阳台加上大面积玻璃装饰,看起来非常气派!

虽然正值深冬,但小区内不少灌木、乔木等绿植依然青翠。

下午时分,在小区内能看到很多家长带着孩子在儿童乐园玩耍,一派其乐融融的景象。

单元入户门也修建得非常敞亮,精装入户大厅清扫的干净整洁。

02银河金座

银河金座,位于颍州区阜阳市中清路与河荫路交汇处,属于阜阳政务新区核心地段。项目总建筑面积约86368㎡,由六栋19层的高层和二层沿街商业裙房组成。

项目开盘时间及首开均价已无从考察,但根据周边当年房价来看,也不过三、四千/㎡。如今挂牌均价8888元/㎡,妥妥的“翻一倍”!

图源:安居客

根据网友留言可知,银河金座大约是在2013年-2014年间交付的……如今八九年过去了,小区环境到底如何?下面一同来看!

编者也是首次进入该小区,小区环境还是大大超乎我的想象的!

受时间的侵蚀,部分楼栋的外墙有斑驳脱落的趋势,但整体情况还算可以。

小区内电动车较多,充电棚位置略显紧缺。楼栋下的道路一侧还专门划有电动车停放点,大部分都停放有秩。

小区共分为南北两排,中间有一条宽阔的景观带,灌木丛一看就是有人在定期修剪。

另外,入户大厅也打扫得比较干净,电梯间明亮宽敞。

03三、同处一条路,俩小区房价悬殊31万!原因……

在阜阳,同一地段+配套的条件下,由于产品+品牌的原因导致价格差距不小的例子并不少见。这一点在本文中的两个小区上就已经表现得非常明显了~

那么,最主要的原因都有哪些呢?

1、所处学区不同

根据阜阳市教育局今年发布的学区划分来看,碧桂园·黄金时代以及银河金座同属阜阳市第二十二中学(清河中心校)。

但不同的是,银河金座的小学是阜阳市东清小学,而碧桂园·黄金时代却是苗桥小学……

2、小区环境差异

银河金座作为交付多年的老小区 ,跟黄金时代这种新小区相比,基本上算是毫无优势。

不过就编者实探的情况来看,银河金座小区的环境维护也算是不错的了~所以在不在意小区居住环境的前提下,就银河金座的地段而言,这个价位还是相当可以的。

3、开发商知名度不一

像是碧桂园这种大家公认的大房企以及优质物业,都成了房价不可或缺的保障!

大品牌,能影响到的,只是在小区会不会烂尾的问题上更有作用。牵一发而动全身,如果某个项目没有做好,那么品牌的负面势必也会波及到全国的各个项目,开发商对项目高标准严要求。

而银河金座小区这种非品牌房企,虽然侥幸未曾烂尾,但品牌带来的溢价、物业服务就已经造成两者的房价差距就不止一星半点了。

因此,编者在此提醒大家:同地段的两个楼盘,如果价格相差不大,品质、品牌才是买房人首先要考虑的。

04结语

阜阳房价“三年滞涨”、楼盘“同街不同命”,这些赤裸裸的案例,都说明了一个事实:虽然2021阜阳市场呈现火热局面,但选择板块、楼盘却需要火眼金睛,还是要注重楼盘的潜力。

而对于许多想置换的房东而言,房子不好卖、卖不上价,就没有足够资金再置换;即使割肉卖房,现在再想买入热门板块,也有难度。