「融资股东」股东贷款怎么贷(股东贷款法人需要承担责任吗)

互联网 2022-04-23 08:12:48

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经历融资“寒冬”的房地产企业,老板们自掏腰包来缓解债务压力。10月11日,当代置业(01107. HK)公告,董事会主席和总裁有意向集团提供合共约8亿元的股东贷款。

这份自愿性公告提到,为支持集团发展,董事会主席、执行董事兼控股股东张雷和总裁兼执行董事张鹏,有意向集团提供合共约8亿元的股东贷款,并预期于未来两至三个月内完成。同时,张雷先生表示将视乎集团财务状况适时考虑予以持续支持,展现其持续承诺及对集团业务发展坚定不移的信心。

在公告8亿元股东贷款的同一日,当代置业正在寻求将一笔于今年10月25日到期的2.5亿美元、票息12.85厘优先票据,延期至2022年1月25日。

当代置业表示,下半年将坚持不断降低负债,未来将处理内源性融资和外源性融资的协同推进,均衡债券融资和股权融资的份额占比,努力实现资金管理和资本经营的合理平衡。

控股股东向公司提供资金支持,当代置业并不是第一家。此前,9月20日,富力地产就称,执行董事李思廉及大股东张力,将提供约80亿港元股东资金,预计于未来一至两个月内完成。富力地产表示,收到股东资金、预留利息以及其他财务费用后,会考虑回购长年期票据,主因基于现行市价、可节省的利息及到期情况,符合公司经济利益。

2021年,在房地产行业金融监管加强的大背景下,融资端“三道红线”,需求端“两条红线”,以及针对土地供应端的“集中供地”,都令房地产企业面临着前所未有的压力。

一方面,房企融资总量减少,另一方面,到期债务压力不断。

据CAIC统计,9月200家核心房企境内外债券合计到期规模超800亿,其中境内债券到期约647亿。而至2021年底,200家核心房企总计约有近2000亿境内债券即将到期。四季度,各房地产企业将迎来全面的偿债高峰。

高额债务面前,房企的融资规模却在下降。CAIC数据显示,2021年前三季度,100家典型房企的融资量10919亿元,同比下降21%。其中,第三季度的融资额2872亿元,同比下降38%,融资额创2018年以来的最低水平。房企融资规模大为收缩。

业内人士指出,在房地产融资仍在持续收紧的大环境下,控股股东为上市公司提供贷款,不仅可以为公司注入资金、缓解公司的流动性问题,也能为企业在低迷市场环境下的发展注入信心。

专家普遍认为,基于维护房地产市场的健康发展,房企整体融资环境还将保持收紧态势,倒逼房企继续去杠杆,严守不发生系统性金融风险的政策底线。