「货币城市」什么是广义货币m2（M2主导着一线城市的房价走势详解）

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3月末，广义货币M2余额249.77万亿元，同比增长9.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.3个百

广义货币供应量（M2）是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成为现实购买力的货币形式，通常反映的是社会总需求变化和未来通胀的压力状态。近年来，很多国家都把M2作为货币供应量的调控目标。

下面是历年M2的数据统计，2008年47.5万亿，2020年末218万亿

M2在过去12年大概翻了4.5倍，同时期的深圳房价从2008年12000一平米，涨到了2020年的大概8万一平米，大约翻了6.6倍

上海房价2008年13411，2020年大概57000，大概翻了4.25倍

另外再来看一个M2/GDP比值的一个图

2008年是1.48，2021年是2.08

这是什么概念？等于是中国一块钱的货币供应，只撬动了0.48的GDP；

通过发行货币带动GDP增长的效果越来越弱

下面再看看过去20年M2的走势图和M2的增长率，M2增速越高一线城市的房价就涨得更快

过去12年2009M2增速最高28.4%,2021年9.1%,也就是现在M2增长率越来越低，也意味着房价上涨得动力越来越弱

总得来说货币的超发会使得手上的钱贬值，一线城市是抵御这种风险最好的投资产品

但是现在M2增速越来越低，GDP的增长也在下降，未来预计一线城市的房价不会出现大幅度上涨，但是由于M2仍在增长，未来10年一线城市的房价仍然有可能出现一定幅度的上涨

由于美联储已经开始了收紧货币政策，如果M2出现负增长楼市也会下跌