「存量房新房」存量是什么意思(什么是存量房)

互联网 2022-03-26 16:49:15

今天,神州网给大家普及下关于「存量房新房」存量是什么意思(什么是存量房)的知识。

存量房,就是咱们口中常说的“二手房”,两者是同义词的关系。

存量房是房产交易中不可缺少的组成部分,特别是对于当下的各城市真实楼市交易支撑情况,存量房市场份额和新建商品房市场份额往往在楼市交易中平分秋色,甚至有些城市存量房交易量已经超越了新房市场,形成了存量房与新房的倒挂现象!

什么是存量房,对于楼市有何影响,购置的重点注意事项接下来,房小白就来分析关于存量房的那些事:

1、什么是存量房

大致的理解就是:已经被购买,并且取得合法合规的所有权证的房屋,包括但不限于住宅、公寓等。

大白话的理解就是:不是自己买的一手房子!

别人买的不论是一手、还是二手三手,只要是别人经过手,对于咱们来说就是存量房,就是二手房。

需要注意的一点:即使是别人买完房子,从来没入住过,也算是存量房。只要是该房屋所有权证曾经出现过别人的名字,就算是二手的;即使别人从未使用,那也算是二手的;这个道理就跟你刚在4S店买完车,开出店的一刹那这辆车就算是二手车了。

什么是存量房,对于楼市有何影响,购置的重点注意事项

2、存量房的重要性

存量房的重要性不言而喻,最简单的衡量标准就是查看当地的房屋交易信息平台,比如沈阳的贝壳找房、芒果、58同城、安居客等网站,不完全统计挂牌的存量房在沈阳都超过了15万套,而新房的项目信息几十页就看完了,存量房和新房的数量差距相当地明显。

在良性的楼市表现,存量房的房价起到了新房的支撑作用,新房的定价离不开周边存量房的真实交易均价。

比如:一个新房售楼处的周边有多个老旧小区,周边小区大多数为房龄10来年,户型不方正并且还没有物业管理,小区的真实成交房价是10000元/平;

毫无疑问,新房作为老旧房子的升级版,售价自然会超过10000元/平,可能会卖到12000/13000元/平,这10000元/平就是对新房售价最有利的支撑。

什么是存量房,对于楼市有何影响,购置的重点注意事项

3、存量房购置的注意事项

随着咱们老百姓越来越追求品质生活、改善生活,挑个好地段的房子已经成为多数人的选择,毕竟时间成本的损耗是不可逆的。

而在好地段的房子基本有两个可供选项,一是新房,但是价格非常高;二是存量房,大多数其他方面都相对劣势,但就是赢在了价格和地段上,也赢下了诸多购房者的心,买二手房已经慢慢成为楼市交易的主力军。

购置存量房最重要的点就是,你要确保钱花了,房子得顺利变成你名下资产,小心警惕房屋的所有权证真假。

如果真的看好了一套存量房,一定要在签订房屋买卖合同付定金之前,去房产局做个房屋的调档,这样一来就可以判断这里面是否有猫腻,房主是不是真的,房屋是不是能顺利交易!

什么是存量房,对于楼市有何影响,购置的重点注意事项

随着城市化的趋于完善,新房供应的增幅趋于缩小,存量房的时代终究来临,以后的楼市或许真的变成成交10套房,就有7/8套是存量房。