「赣州小区」赣州黄金时代小区(赣州黄金时代小区属于哪个社区)
最近很多人在问「赣州小区」赣州黄金时代小区(赣州黄金时代小区属于哪个社区)，今天神州网就「赣州小区」赣州黄金时代小区(赣州黄金时代小区属于哪个社区)展开分析。
不知道什么时候开始
很多小区居民认为
“物业就是鸡肋”
更有居民认为
“物业简直就是剥削居民的地方”
什么？！
物业与业主是服务与被服务
聘用与被聘用的合同关系
本应该相辅相成
怎么就水火不容了
近日
有网友在“问政赣州”平台反映
章贡区福安小区九栋二单元只开一部电梯，地下室从未打扫，一直都弥漫着恶臭味，赣州黄金时代小区的德威物业收费是否合理，赣州众美物业不交物业费不给门禁卡是否合理等问题。
这些问题怎么解决？
一起来看
01
反映福安小区物业问题
该网友称
他住在章贡区营前路福安小区
但该小区九栋二单元只开一部电梯
业主们出行不便
向物业反映过后
得到的答复是在等配件
此外，他还反映
福安小区地下室从未打扫
一直都弥漫着恶臭味
为此
赣州市章贡区房地产管理局
调查后回复
01
关于九栋二单元只开一部电梯的问题
经了解，福安小区电梯未交付给小区物业，由开发商章贡区城投公司与维保公司签订维保合同进行维修。九栋二单元的电梯因钢丝绳损坏于5月1日到5月21号处于停用状态。5月21日，更换配件到位并安装完成，现电梯已正常使用。
02
关于地下室从未打扫，一直都弥漫着恶臭味的问题
章贡区房管局已督促物业企业立即整改，加强环境卫生保洁，增加保洁力量和频次，按照服务合同约定落实常态化管理，为业主营造整洁、有序的小区环境。
02 黄金时代小区的德威物业收费是否合理
该网友称
德威物业自去年开始
陆续上调水费、物业费等
为此
赣州市章贡区房地产管理局
调查后回复
01
关于“物业代收取每户垃圾处理费每吨水多收0.2元”的问题
1、政策依据：
☆一是《关于进一步规范物业服务收费的通知》（赣市价价字【2017】44号），“转供电、二次供水费用分摊公式：用户实用量x（单价+总损耗费÷全部用户实用量）”。
☆二是《赣州市中心城区污水处理费征收标准调整方案》（赣市府办字〔2018〕61号），“我市中心城区污水处理费征收标准调整如下：（一）居民用水：每户月用水量50吨以内（含50吨）污水处理费征收标准为0.95元/吨；月用水量超过50吨的，超出部分污水处理费征收标准为1.15元/吨。
☆三是《赣州市中心城区城市生活垃圾处理费征收管理办法》（赣市府办发[2018】43号），“物业管理类居民生活垃圾由物业公司承担清扫、保洁和收集，按每户每月2元的标准征收。”
2、处理结果：
因黄金时代小区未分表到户，由小区物业对水费进行代收，经向水务集团咨询了解，即调整后的居民用水水价应按照“二次供水分摊公式+污水处理费征收标准+生活垃圾处理费（2元/月/户）”收取。德威物业对黄金时代小区居民按0.2元加收城市生活垃圾处理费与政策不符，章贡区房管局已要求德威物业立即进行整改，按照文件规定向受益业主收取水费，并每季度公布一次。
02
关于“没有经过任何申报审批手续和广大业主极力反对的情形下说要涨物业费”的问题
1、政策依据：
根据《关于进一步规范物业服务收费的通知》（赣市价价字【2017】44号），“物业服务企业调整物业服务收费标准应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。调整物业收费标准应当在业主委员会的组织下，履行以下程序：1.制定调价方案；2、公布调价方案及审计结果；3.公示结束后书面征求或业主现场表决收集全体业主意见；4、公示征求意见结果；5、公布调整方案。”
2、处理结果：
因业主大会、业主委员会监管职责隶属属地街道（镇），建议您直接向属地街道（镇）反映。
此外
有网友反映
赣州众美物业不交物业费不给门禁卡
究竟怎么回事
一起来看
03
赣州众美物业不交物业费不给门禁卡合理吗
为此
赣州市章贡区房地产管理局
调查后回复
经了解
为加强小区人员进出管控，杜绝外来人员进入小区，众美物业对春江花月B区大门进行了升级改造，安装了门禁系统，按时履行缴纳物业费义务的业主可免费领取门禁卡，并凭门禁卡自行刷卡进入小区；对于未缴纳物业费的业主，则不享受免费领取门禁卡，由小区保安手动开门进入小区。
根据《江西省物业管理条例》第九条，“业主在物业管理活动中，（六）按时缴纳物业服务费用的义务”，建议您及时缴纳物业费。下一步，章贡区房管局将督促物业企业加强小区管理，提升服务水平，做好相关工作，保障业主通行顺畅。
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来源：问政赣州见习编辑：宋亚丽编审：谢东宸
